土地活用の種類
土地活用には様々な種類があります。
土地活用の一つに土地売却です。
土地売却とは不動産会社と媒介契約を締結し、不動産屋が探した購入者に、土地を売却します。
土地売却は不動産会社自身が購入者となることもあります。
土地活用の一つに等価交換があります。
等価交換とは土地に建物を建てた上で売却することです。
土地の保有者は土地を手離す代わりに新たに建った建物を取得します。
土地活用の一つに駐車場経営があります。
駐車場経営は土地を駐車場として賃貸します。
青空駐車場としてはもちろん、条件によっては多様な設備を備えた立体駐車場も有望です。
土地活用の一つに定期借地（一時金方式）があります。
定期借地とは50年以上の期間を設定して土地を貸し、地代は最初に一括して受け取ることです。
定期借地は借地契約期間が満了すれば土地は戻ってくるので、所有権維持のまま、資金を得ることができます。
土地活用の一つにアパート・マンション経営があります。
土地にアパートやマンションを建て、賃貸住宅として入居者に貸します。
税制面でのメリットが大きく、活用方法の主流となっていますが、空室リスクにも配慮が必要です。
土地活用の一つにオフィスビル・商業ビル経営があります。
アパート・マンションと同様、土地に建物を建てて賃貸しますが、対象は企業や店舗です。
アパート・マンションと比べ、賃料は高くなりますが、建築コストや経営リスクは高くなります。
土地活用の一つにロードサイド店舗経営があります。
テナントを誘致して大規模店舗やショッピングセンターとします。
幹線道路沿いの広い敷地に適した活用方法です。
土地を貸して地代を得る方法と、建物を建てて賃貸し、賃料を得る方法があります。