土地活用の税金、節税対策

土地活用の税金、節税対策

　土地活用を行う上で関わってくる税金について紹介していきます。 関係する税金に固定資産税があります。 固定資産税とは土地・家屋などの所有者に毎年課せられる市町民税です。 税額は市町民の固定資産課税台帳に記載されている課税標準額に標準率1.4％をかけて算出していきます。 税額は地価の下落率や前年までの税負担状況に応じて評価額を 調整してから税額を計算します。 土地活用に関係する税金に都市計画税があります。 都市計画税とは固定資産税と一緒に課税される税金です。 都市計画税は市街化区域の土地・建物に課せられます。 税額の算出の基礎となる課税標準は1.4％です。 税率は0.3％が上限です。 都市計画税は軽減措置があり、一戸当たりの面積によって減税されます。 二つの関係する税は、方法によっては大幅に減って負担が軽くなります。 所有している土地に賃貸住宅を建てると、固定資産税評価額は更地の場合に比べて6分の1に減額されます。 新たに建てた建物には固定資産税が掛かりますが、優遇措置があり、 建築後3年後は評価額が1/2になります。 都市計画税も、土地については3分の1に軽減されます。 他にも土地活用に関する減税の方法は存在します。 自分の行いたい土地活用法をまずは決め、その後節税について詳しく調べてみてください。